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星河地产疑“操作失误”995亿元溢价拿下苏州地

2019-10-01 00:24 - 查看:
9月27日,江苏省苏州市自然资源局以网上挂牌的方式集中出让7宗涉宅用地。总出让面积为36.33万平方米(约544.95亩),总起始价为932996万元,总成交价为942996万元。记者从公开信息了解到

  9月27日,江苏省苏州市自然资源局以网上挂牌的方式集中出让7宗涉宅用地。总出让面积为36.33万平方米(约544.95亩),总起始价为932996万元,总成交价为942996万元。记者从公开信息了解到,其中,广东房企星河地产和美的置业成功旗下公司取得其中两地块。

  星河地产旗下公司以99502万元竞得苏地2019-WG-37号,楼面价15380元/㎡,溢价率11.17%。该地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。出让面积为32348.7㎡,起始价为89502万元,容积率1.3且2.0,建筑密度30%,绿地率37%,竞买保证金44750万元。

  美的置业旗下公司以底价43994万元摘得苏地2019-WG-41号地块,楼面价9230元/㎡。该地块位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北。出让面积为26480㎡,起始价为43994万元,容积率1且1.8,建筑密度25%,绿地率37%,竞买保证金37160万元。

  不过,网拍结果揭晓不久,《每日经济新闻》等多家媒体即报道称,在成交的7宗地块中,除了深圳星集团控股的常州星河协通房地产开发有限公司拿下的苏地2019-WG-37号以外,其它6宗地块均以低价成交。由于该拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元,按照规定,后期地块内建筑产品需现房入市销售,这显然将给公司造成较大损失。该媒体还援引一份由星河地产流出的内部文件指称,因为工作人员电脑操作失误,星河地产使拿地成交金额超出计划500万元,导致项目竣工验收后才能销售,为此,星河地产华东区域3位管理层被内部通报并被取消评优资格。

  这份已经由多家媒体报公开报道的星河地产内部文件显示,2019年9月16日,华东区域参与苏州吴中木渎苏地2019-WG-37号网上竞拍,最终加价至99502万元,如截至2019年9月27日该地块无人加价则由星河地产获取。根据集团投资委员会决策,该地产参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元,此次竞拍为网上操作,华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱,操作失误,未能看清电脑报价已经自动加价一手,导致最终土地竞拍报价达到了99502万元,超出计划获取土地目标价格500万元,致使预售条件发生实质变化,即项目竣工验收后才能销售。导致项目财务指标直线大幅度下滑,给华东区域及集团造成重大损失。因此集团对华东区域投资发展中心投资拓展专业副总经理柯磊等三高管进行处分。

  在房地产行业,类似的“乌龙”事件并不鲜见。2018年8月22日,广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示消息称,当地一地块以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%,引发各界关注。拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。事发的第二天下午,大亚湾房协即发布消息解释称,该事件系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致,正协调各方解决。